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Se proyectó un edificio con viviendas corredor para interrelacional las diferentes viviendas de cada parte y entorno a un espacio atrio central de ocio y disfrute de todo el condominio que queda así cerrado y protegido.

Se hizo mucho hincapié en la solución constructiva fácil y económica así como apartamentos diferentes en función de metrajes pero con un mismo patrón que es el de la máxima espacialidad en la zona de día.

El edificio se ha acabado en el 2017 y se está entregando a sus diferentes compradores, todos familias dominicanas de poder adquisitivo económico.

El estudio Lois Loeda ha sido el responsable de todo el diseño y ejecución del proyecto conjuntamente con el propietario el sr. Olaya que ha sabido interpretar y direccionar nuestras propuestas. El estudio ha entregado todo el proyecto arquitectónico y de ejecución estando presente en diferentes visitas de obra disfrutando y aprendiendo de una experiencia muy enriquecedora y con un presupuesto muy económico. Las noticias que nos llegan es que tanto compradores como la promotora están muy contentos del resultado y de la experiencia residencial colectiva y que pronto empezaremos con el complejo residencial Cappuccino II

Se abordó una actuación integral de transformación que tuvo las siguientes lineas directrices:

-Derribo  parcial de la vivienda

-Nuevo volumen  hacia el barranco.

-Redistribución de interior con afectaciones puntuales de la estructura existente

-Desmontaje de las cubiertas inclinadas basadas en tabiques conejeros y cerramientos en teja.

-Nuevo revestimiento exterior con nuevas aperturas sobre cerramientos existentes.

Ha sido un trabajo minucioso de encaje funcional y estético  con un estudio constructivo sobre la existencia dónde el resultado es el de una vivienda totalmente diferente con un giro de 90º hacia el mar que provoca multitud de sensaciones y perspectivas

Bajo estas premisas se diseña un edificio con todas las estancias principales en la misma planta denominada planta primera que se apoya sobre un gran zócalo que se denomina planta baja y que albergará el garaje y un par de habitaciones con baño para invitados. La planta primera responde a los dos cuerpos principales del edificio, el primero muy discreto dando fachada a la calle, elegante, cúbico y de tratamiento muy sencillo y otro plástico, contundente, con personalidad propia y convirtiéndose en el líder natural de todo el conjunto. Este volumen resuelto con la fuerza y la plástica del hormigón vuela y se extiende sobre la parcela para conseguir la máxima planta posible al mismo nivel del suelo. Este vuelo genera un porche bajo que amplía la vivienda a nivel de parcela y genera un espacio exterior cubierto apoyado sobre cuatro pilares metálicos dispuestos dos a dos en forma de "V".

El máximo aprovechamiento de la parcela cara la vivienda y la propia topografía del terreno nos dejó sin opciones para ubicar una piscina en el jardín, requerimiento que nos hizo la propiedad una vez el proyecto estaba hecho.

La propiedad nos dejó muy claro que meteríamos la piscina siempre que se pudiera y no alterara el edificio proyectado. Decidimos proyectar una piscina de 4 * 3m al único lugar posible, en la cubierta del coste plástico introduciéndola en el punto central de la vivienda. Ya que nos arriesgaban a meterla sobre la vivienda, podrían hacerla participar activamente del espacio interior de día y sacar el máximo aprovechamiento tanto estético, espacial, visual y sostenible en definitiva participativo y conseguir que un elemento en principio difícil constructivamente se convirtiera en un elemento muy interesante espacialmente y ayudara a controlar la climatología de la vivienda.

La siguiente decisión fue hacer el fondo de la piscina transparente variante la estructura del forjado con un agujero y una cuadricula regular de vigas de hormigón armado vistas de 12 x 20 que nos permitía resolver un suelo de piscina con metacrilato de 50mm de espesor.

Todo esto ya venía acompañado de la tercera decisión, resolver la cubierta con un ajardinamiento que conjuntamente con el control climático del agua de la piscina nos permite resolver una cubierta que baja cuantitativamente las emisiones de CO2 de la vivienda.

Todo el resto se explica desde las fotografías y como un espacio interior cambia de manera sustancial en función de los reflejos, luz y presencia de un elemento en principio extraño.

Bajo estas premisas se diseña un edificio con todas las estancias principales en la misma planta denominada planta primera que se apoya sobre un gran zócalo que se denomina planta baja y que albergará el garaje y un par de habitaciones con baño para invitados. La planta primera responde a los dos cuerpos principales del edificio, el primero muy discreto dando fachada a la calle, elegante, cúbico y de tratamiento muy sencillo y otro plástico, contundente, con personalidad propia y convirtiéndose en el líder natural de todo el conjunto. Este volumen resuelto con la fuerza y la plástica del hormigón vuela y se extiende sobre la parcela para conseguir la máxima planta posible al mismo nivel del suelo. Este vuelo genera un porche bajo que amplía la vivienda a nivel de parcela y genera un espacio exterior cubierto apoyado sobre cuatro pilares metálicos dispuestos dos a dos en forma de "V".

El máximo aprovechamiento de la parcela cara la vivienda y la propia topografía del terreno nos dejó sin opciones para ubicar una piscina en el jardín, requerimiento que nos hizo la propiedad una vez el proyecto estaba hecho.

La propiedad nos dejó muy claro que meteríamos la piscina siempre que se pudiera y no alterara el edificio proyectado. Decidimos proyectar una piscina de 4 * 3m al único lugar posible, en la cubierta del coste plástico introduciéndola en el punto central de la vivienda. Ya que nos arriesgaban a meterla sobre la vivienda, podrían hacerla participar activamente del espacio interior de día y sacar el máximo aprovechamiento tanto estético, espacial, visual y sostenible en definitiva participativo y conseguir que un elemento en principio difícil constructivamente se convirtiera en un elemento muy interesante espacialmente y ayudara a controlar la climatología de la vivienda.

La siguiente decisión fue hacer el fondo de la piscina transparente variante la estructura del forjado con un agujero y una cuadricula regular de vigas de hormigón armado vistas de 12 * 20 que nos permitía resolver un suelo de piscina con metacrilato de 50mm de espesor.

Todo esto ya venía acompañado de la tercera decisión, resolver la cubierta con un ajardinamiento que conjuntamente con el control climático del agua de la piscina nos permite resolver una cubierta que baja cuantitativamente las emisiones de CO2 de la vivienda.

Todo el resto se explica desde las fotografías y como un espacio interior cambia de manera sustancial en función de los reflejos, luz y presencia de un elemento en principio extraño.

Se llevó las ordenanzas municipales de la edificación a su máximo rendimiento, deprimiendo la planta baja los 60cm permitidos y Se utilizaron losas macizas de hormigón armado de 14cm para soluciones estructurales de forjados. Mediante un replanteo milimétrico en obra se consiguió ganar una planta entresuelo que permitió ganar 30m2 a cada una de las edificaciones previstas.

La vivienda que se muestra es la de PB+II, con una altura reguladora de 10,65m. Es la primera en la calle que alcanza esta altura y tanto por su altura como por la potencia de su volumen unitario fue recibida por sus vecinas con extrañeza y crispación. Pero a medida que pasa el tiempo ya es admirada y querida dentro de la trama urbana.

Formalmente mantiene pureza en sus lineas, cubierta inclinada tradicional y una chimenea que le otorga personalidad.

Todos los edificios están bajo un máster plan estricto, inalterado y perfectamente proyectado por Gustavo Coderch, que han ido evolucionando y mejorando individualmente durante estos años con diferentes aportaciones de los arquitectos que han trabajado en ello.

Gustavo no pudo seguir su obra y las fases II y III fueron dirigidas por el maestro Carles Fochs. Para mí a sido un gran honor,  como discípulo de Gustavo, poder seguir este fenomenal trabajo a través de la fase IV.

El edificio Arce, fase que representamos, ha conseguido, bajo un estricto trabajo de todos los intervinientes, la obtención de la Certificación LEED sello Oro, otorgado por el U.S. Green Building Council (USGBC), siendo uno de los estándares de construcción sostenible más exigentes del mundo. La obtención de este sello reconoce la apuesta de Proemio y del estudio Lois Loeda por la construcción de edificios respetuosos con el medio ambiente y su entorno, y que ofrezcan las mejores condiciones para las personas que trabajan en ellos..

La certificación LEED pretende incentivar el diseño y la construcción de edificios sostenibles, el uso eficaz de los recursos como la energía, el agua y los materiales de construcción y en general la reducción del impacto de las edificaciones sobre el medio ambiente. Este sello reconoce también las mejoras que este tipo de edificios suponen para la calidad de vida y salud de los ocupantes.

Con dicho reconocimiento el Parque Empresarial Arboretum se posiciona particularmente en un nivel preferente dentro del Área Metropolitana de Barcelona y en general lo eleva a estándares de relevancia internacional en su apuesta decidida por la sostenibilidad, eficiencia energética y respeto al medio ambiente con sus emisiones.

Paralelamente y en complemento a la certificación LEED Oro el Parque Empresarial Arboretum ha obtenido la etiqueta "A" máximo nivel dentro de la escala del Certificado de Eficiencia Energética que demuestra de nuevo su gran y potente apuesta por la eficiencia tanto en la energía consumida como en la demandada y que se traduce en un sistema activo de máximo nivel con luminarias LED, medidas y centralización del control energético por detectores en módulos, instalaciones de climatización y renovación de gran calidad energética, aportaciones de energías renovables solar y aerotermia; y un sistema pasivo de construcción prefabricada que tiene su máximo exponente en un muro cortina de vidrio de baja emisividad y gran control solar.

El Parque Empresarial Arboretum transciende a niveles que recuerdan la importancia que tiene la Arquitectura en nuestra sociedad  con un conjunto de edificios elegantes, sobrios y atemporales que se nutren del International Style iniciado y proyectado por el gran Gustavo Coderch hace 17 años, continuado por Carles Foch, y actualmente dirigido por  Lois Loeda  que conjuntamente con un gran equipo tecnico y el asesoramiento de Bureau Veritas han puesto en el mercado una perfecta y eficiente maquina edificatoria del s XXI.

Debido a la gran envergadura del proyecto la propuesta se basa en una fuerte y estricta ordenación del territorio formado por dos grandes ejes Norte-Sur y Este-Oeste que nos permite generar cuatro cuadrantes de crecimiento residencial independientes por si mismos.

Los dos ejes confluyen en un punto central dónde se ubica el Tabernáculo como la esencia de Dios y el Espíritu Santo sobre el cual gira, vive y se articula toda la existencia de la ciudad Y TOMA SENTIDO LA EXISTENCIA DE TODA LA PROPUESTA.

La Cruz se escenifica y da forma al área verde dónde también se ubica el colegio y el hospital, enfrentados en el eje E-O, y el Centro Comercial- Hotel enfrentados en el eje N-S.

La ciudad presenta cuatro entradas con la posibilidad de generar cuatro más en sus extremos si fuere necesario. La red de circulaciones es extensa y se dispone en función de los dos grandes ejes y cuatro arterias en diagonal en los extremos.

La eficiencia energética es fundamental previendo una zona por sector residencial que albergará depósitos de recogida de aguas pluviales depuradas de capacidad de 1000m3 por sector (1000l/viv) y una estación transformadora de energía eléctrica generada en el área de las placas fotovoltaicas de las cubiertas de los edificios.

La gestión de residuos se prevé con la utilización de

materiales y métodos de construcción autóctonos y con la inclusión de materiales de reciclaje.